KPR CIMB Niaga SYARIAH
Friday, February 1st, 2008Update 2009:
Simulasi Angsuran:
Pinjaman 100juta
1. KPR 5 tahun: 2,5 juta per bulan
2. KPR 10 tahun: 1,8 juta per bulan
3. KPR 15 tahun: 1,7 juta per bulan
Berikut informasi yang saya dapatkan mengenai KPR Bank Niaga Syariah. Pada umumnya persyaratan dokumen KPR Niaga Syariah tidak jauh berbeda dengan KPR lain, namun dalam kebijakan persetujuan KPR ada beberapa hal yang berbeda. Contohnya adalah plafond pembiayaan Bank Niaga Syariah yang mulai dari 50 juta hingga maksimum 90% dari harga rumah baru, sedangkan untuk rumah seken, KPR yang dapat disetujui sebesar 80% dari nilai appraisal, walaupun demikian tidak menutup kemungkinan untuk mendapatkan KPR sebesar 90% dari appraisal.
Untuk besarnya jumlah angsuran sebesar 35% dari gaji suami dan istri. Jika di BNI syariah gaji istri dihitung 50% maka di Niaga Syariah gaji istri dihitung penuh atau 100%. Sebagai contoh, Misalnya. Gaji suami sebesar 4.000.000 dan istri sebesar 3.000.000. maka angsuran yang dihitung adalah 35% dari 7.000.000 atau sebesar 2.450.000/bulan.
Kelebihan dari KPR syariah adalah akad murabahah (jual beli), dimana harga ditentukan pada saat akad (tidak dipengaruhi oleh naik/turun bunga bank). Oleh karenanya jika pada pertengahan kita melunasi sebagian atau keseluruhan maka tidak dikenakan pinalti/denda. Misalnya outstanding pada akhir tahun ke 5 sebesar 100.000.000, dengan tenor 10 tahun. Pada tahun ke 5 kita mendapatkan bonus sebesar 25 juta, jika kita lunasi 25 juta maka outstanding menjadi sebesar 75 juta. Angsuran yang pada awalnya sebesar 1.666.666/bulan pada 5 tahun terakhir dapat menjadi 1.250.000/bulan pada 5 tahun terakhir. Disamping itu, di Niaga Syariah juga dapat menggunakan metode anuitas.
Sebagai tambahan, untuk margin atau ekivalen rate (setara bunga) Niaga Syariah fixed selama 5 tahun dan kelipatannya. Misalnya pada 5 tahun pertama margin dengan angsuran sebesar 2,1 juta, maka pada 5 tahun kedua sebesar 2,2 juta dan pada 5 tahun ketiga sebesar 2,3 juta. Untuk ekivalen rate (setara bunga) Niaga syariah sebesar 12,75%.
Persyaratan dokumen:
1. fotokopi KTP suami & istri
2. fotokopi surat nikah
3. Surat keterangan kerja dari kantor
4. Slip gaji 3 bulan terakhir
5. fotocopy rekening tabungan 3 bulan terakhir
6. NPWP / SPT PPH 21
Untuk pembelian rumah seken, persyaratan tambahan :
1. SHM, SHGB
2. IMB
3. PBB
4. Dapat dilalui kendaraan
5. Tidak di lokasi sutet
6. Tidak di lokasi banjir
Persyaratan lain : Pengalaman kerja selama 2 tahun.
Semoga membantu…
